Khi chuyển nhượng/mua bán/giao dịch nhà đất thì các bên phải đăng ký sang tên trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực. Để hoàn tất việc sang tên các bên phải chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ khi mua bán nhà đất.
Các bên tham gia giao dịch nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ cần thiết để đảm bảo quyền lợi của chính mình. Bởi mua bán nhà đất là giao dịch nhà đất mang tính pháp lý, liên quan đến tài sản có giá trị lớn, sẽ ẩn chứa nhiều rủi ro nên cần được thực hiện theo đúng quy định, trình tự của pháp luật.
Giấy tờ phục vụ quá trình công chứng, chứng thực
Khoản 3, Điều 167 – Luật Đất đai 2013 quy định, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng nhà đất cho nhau được phép lựa chọn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
Để hoàn tất việc sang tên các bên phải chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ khi mua bán nhà đất
Các giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng/giao dịch nhà đất
Theo Khoản 1, Điều 40 và Khoản 1, Điều 41 – Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
Đối với bên bán: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất; Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng; Sổ hộ khẩu; Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (trong trường hợp đang độc thân hoặc đã ly hôn); Giấy tờ ủy quyền (nếu được ủy quyền thực hiện việc chuyển nhượng thay cho người khác).
Đối với bên mua: Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng; Sổ hộ khẩu; Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (trong trường hợp đang độc thân hoặc đã ly hôn).
Tài liệu xác thực trong chứng thực khi giao dịch nhà đất
Người yêu cầu chứng thực phải xuất trình các giấy tờ sau theo quy định tại khoản 1 Điều 36 Nghị định 23/2015 / NĐ-CP: Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà đất; Bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng (mang bản chính để đối chiếu); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất; Giấy tờ khi khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ; Giấy tờ khi khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ; Giấy tờ khi khai thuế thu nhập cá nhân.
Khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định hồ sơ kê khai thuế đối với doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-thu nhập cá nhân; Bản chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ xác nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình trên đất và người ký cam kết chịu trách nhiệm đối với bản sao đó; Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở và các nội dung liên quan; Giấy tờ được sử dụng để xác định cá nhân được miễn thuế.
Lệ phí trước bạ khi giao dịch nhà đất
Hồ sơ khai lệ phí được quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 10 – Nghị định 140/2016 / NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm b Khoản 4 Điều 1 – Nghị định 20/2019 / NĐ-CP. Lệ phí trước bạ gồm các giấy tờ sau: Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 0; Bản sao hợp pháp giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất); bản sao hợp đồng chuyển nhượng Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản hoặc chủ sở hữu được miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Lưu ý rằng ngay cả khi bạn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và phí đăng ký, bạn vẫn phải nộp thuế và phí.
Giấy tờ đăng ký khi có biến động trong khi giao dịch nhà đất
Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT quy định khi đăng ký biến động đất đai phải nộp những giấy tờ sau: theo Mẫu số 09 / ĐK; Bản chính Giấy chứng nhận; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực.
Lưu ý: Trường hợp tờ khai thuế thu nhập cá nhân và giá đăng ký thay đổi thì có thể nộp đồng thời. Ngoài ra, lưu trữ lại biên lai khi nộp thuế và phí trong trường hợp cần thiết.
https://kinhtemoitruong.vn/khi-giao-dich-nha-dat-can-nhung-loai-giay-to-nao-67999.html
Vé Máy Bay Nội Địa Quốc Tế Giá Tốt Đại Lý Du Lịch: Khi giao dịch nhà đất cần những loại giấy tờ nào? - Khi chuyển nhượng/mua bán/giao dịch nhà đất thì các bên phải đăng ký sang tên trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp...
